58:15.1 - 58:23.5 и те спрахя да презареждат и ние бяхме шах,докато се усетим надявахме се днеска утре,че ще тръгнат поръчките 58:23.6 - 58:34.2 вкарвахме още стока заредихме още магазини ,нека да резширим мрежата и в един момен всичко приключи 58:34.3 - 58:41.9 Защото ние имаме уговорка с клиентите,че ние ги зареждаме първият път,но ако това нещо не върви трябва да си вземем стоката 58:42.0 - 58:52.6 Тогава започнаха да ни се обаждат елате си вземете стоката,елате си вземете стоката и ни стана ясно на къде отиват нещата 58:52.7 - 59:04.4 Ще хапваме дълго време за щастие не толкова колкото имаме да пушем течности по-малко 59:04.5 - 59:11.8 имаме за ядене отколкото за пушене. 59:11.9 - 59:18.7 После се изместихме в района на Валенсия защото аз там паралелно си имах бизнеса с електроните цигари 59:18.8 - 59:26.1 Мадрид не ми хареса защото няма море можеби голям град задръствания. 59:26.2 - 59:33.0 Преместих ме се в зоната на Валенсия там започнах да купувам апартаменти във Валенсия 59:33.1 - 59:37.9 много паднаха изведнъж апартаментите тогава имаше апартаменти по 10 000-12 000 хиляди евро 59:38.0 - 59:47.5 аз се чудех какво се случва докато се ориентирам там няколко месеца ходих разпитвах 59:47.6 - 59:56.6 брокери адвокати видях,че това нещо е реално видях,че апартаменти в непритенциозни зони има кой да ги наеме 59:56.7 - 60:08.6 реших да започна да инвестирам в имоти аз преди това бях почнал в България да инвестирам в имоти 60:08.7 - 60:18.8 тогава края на 2013-та година по него време една моя служителка беше ми споменала,че нейните родители си купили апартамент 60:18.9 - 60:28.5 който да дават под наем,до тогава аз не одобрявах покупката на имот за да го даваш под наем. 60:28.6 - 60:33.6 Тогава и казах,че това нещо е за хора които не разбират и незнаят какво да си правят парите 60:33.7 - 60:43.4 на малко по-жаргонен език.Незнаят какво да си правят парите това не е бизнес и т.н. 60:43.5 - 60:50.6 Докато не ми попадна книгата АБВ инвестиране в недвижимо имущество на Киосаки 60:50.7 - 60:57.8 Да тя е от поредицата на Робърт Кйосаки съветниците на богатия татко 60:57.9 - 61:05.8 тази книга не бях я прочел още когато купих първият апартамент в България във Варна 61:05.9 - 61:13.8 след две три години го продадох.Защо го продаде? 61:13.9 - 61:20.7 Защото не ми харесваше апартамента и не беше на хубаво място не беше хубав апартамента имаше влага 61:20.8 - 61:29.6 ужас.Дразнеше ме този апартамент,но като за начало и за първа сделка с недвижими имоти 61:29.7 - 61:37.8 едни сметки си направих те излязаха други не беше най-хубавата сделка която съм правил,защото в строителството всеки си представя,че 61:37.9 - 61:45.8 ще ти излезе 20 000-30 000 хиляди лева ремонта,а той ти излиза 50% отгоре. 61:45.9 - 61:53.7 Тук говорих е един брокер на недвижими имоти който ми каза,че тук негови хора за 5000 хиляди лева ще му направят цялостен ремонт на апартамент 61:53.8 - 62:02.6 и аз му казвам как за 5000 хиляди лева,само банята ти е 5 000 хиляди лева 62:02.7 - 62:06.8 той ми каза те ще ми работят без пари,понеже аз долу горе съм наясно със строителството. 62:06.9 - 62:14.4 Няма как де се случи за 5000 хиляди лева какъвто и ремонт да си направиш 62:14.5 - 62:19.5 можеби не е ремонт,само ремонт му е името по скоро освежаване. 62:19.6 - 62:24.7 С много хора съм говорил в България които искат да забогатяват от недвижими имоти и ми разказват едни нереални сметки 62:24.8 - 62:32.5 които и ти споделяш,че когато си направил първата сделка с недвижим имот с цел даване под наем в България 62:32.6 - 62:41.6 се вижда,че сметките не излизат човек без да опита без да бъде вътре в системата и да започне да го прави няма как да разбере 62:41.7 - 62:46.8 кое колко ще му струва и да направи точен анализ.Да 62:46.9 - 62:55.3 на мен този апартамент ми излезна аз очаквах доходност 10-12% чисто на година след като платя всички разгоди 62:55.4 - 63:04.5 на мен доходноста ми беше 6,3% на този апартамент което мен не ме устройваше 63:04.6 - 63:09.5 нямаше как да се случи аз си мислях да вдигам наема,но нямаше как да се случи. 63:09.6 - 63:13.6 Имаме един въпрос от Георги Детелинов:Как избираш инвестицията си в имот? 63:13.7 - 63:22.1 По сметките.Какви сметки гледаш?Цифрите да работят.Какво означава? 63:22.2 - 63:31.6 Означава,че ти влагаш едни пари в един имот този имот има определени разходи които 63:31.7 - 63:37.8 първо по управление на имота незаетост имаш всеки един имот има незаетост дори и дългосрочно отдаваните 63:37.9 - 63:47.0 които аз отдавам под наем,имаш дакък,застраховка,поддръжка евентуално стълбище 63:47.1 - 63:53.6 зависи защото на места се приема стълбището да се плаща от наематела на други места от наимодатела 63:53.7 - 64:00.7 след това ти остава една чиста сума на месец,тази чиста сума по дванеидесет 64:00.8 - 64:07.7 прави определена сума после минус данък печалба както е в съответната държава зависи дали си физическо лице или фирма 64:07.8 - 64:14.5 гледаш колко си вложил и колко процента ти остава.Колко процента тябва да остават? 64:14.6 - 64:22.5 Аз лично инвестирам на над 10% имам сделки и на над 20% имам сделки и на над 30% също и на 15%,18% и т.н. 64:22.6 - 64:30.6 средно ми се пада около 12% защото много пъти не успявам да го направя това нещо което съм планувал 64:30.7 - 64:44.1 въпреки,че не всички са ми под наем в момента имам около 20 имота които не са под наем 64:44.2 - 64:53.4 тях в момента ги ремонтирам и до ден днешен и аз правя грешки със сметките които първоначално съм си планувал 64:53.5 - 65:01.3 разходите които първоначално сум планувал по ремонти и други които излизат и аз правя грешки.