1 00:58:15,100 --> 00:58:23,500 и те спрахя да презареждат и ние бяхме шах,докато се усетим надявахме се днеска утре,че ще тръгнат поръчките 2 00:58:23,600 --> 00:58:34,200 вкарвахме още стока заредихме още магазини ,нека да резширим мрежата и в един момен всичко приключи 3 00:58:34,300 --> 00:58:41,900 Защото ние имаме уговорка с клиентите,че ние ги зареждаме първият път,но ако това нещо не върви трябва да си вземем стоката 4 00:58:42,000 --> 00:58:52,600 Тогава започнаха да ни се обаждат елате си вземете стоката,елате си вземете стоката и ни стана ясно на къде отиват нещата 5 00:58:52,700 --> 00:59:04,400 Ще хапваме дълго време за щастие не толкова колкото имаме да пушем течности по-малко 6 00:59:04,500 --> 00:59:11,800 имаме за ядене отколкото за пушене. 7 00:59:11,900 --> 00:59:18,700 После се изместихме в района на Валенсия защото аз там паралелно си имах бизнеса с електроните цигари 8 00:59:18,800 --> 00:59:26,100 Мадрид не ми хареса защото няма море можеби голям град задръствания. 9 00:59:26,200 --> 00:59:33,000 Преместих ме се в зоната на Валенсия там започнах да купувам апартаменти във Валенсия 10 00:59:33,100 --> 00:59:37,900 много паднаха изведнъж апартаментите тогава имаше апартаменти по 10 000-12 000 хиляди евро 11 00:59:38,000 --> 00:59:47,500 аз се чудех какво се случва докато се ориентирам там няколко месеца ходих разпитвах 12 00:59:47,600 --> 00:59:56,600 брокери адвокати видях,че това нещо е реално видях,че апартаменти в непритенциозни зони има кой да ги наеме 13 00:59:56,700 --> 01:00:08,600 реших да започна да инвестирам в имоти аз преди това бях почнал в България да инвестирам в имоти 14 01:00:08,700 --> 01:00:18,800 тогава края на 2013-та година по него време една моя служителка беше ми споменала,че нейните родители си купили апартамент 15 01:00:18,900 --> 01:00:28,500 който да дават под наем,до тогава аз не одобрявах покупката на имот за да го даваш под наем. 16 01:00:28,600 --> 01:00:33,600 Тогава и казах,че това нещо е за хора които не разбират и незнаят какво да си правят парите 17 01:00:33,700 --> 01:00:43,400 на малко по-жаргонен език.Незнаят какво да си правят парите това не е бизнес и т.н. 18 01:00:43,500 --> 01:00:50,600 Докато не ми попадна книгата АБВ инвестиране в недвижимо имущество на Киосаки 19 01:00:50,700 --> 01:00:57,800 Да тя е от поредицата на Робърт Кйосаки съветниците на богатия татко 20 01:00:57,900 --> 01:01:05,800 тази книга не бях я прочел още когато купих първият апартамент в България във Варна 21 01:01:05,900 --> 01:01:13,800 след две три години го продадох.Защо го продаде? 22 01:01:13,900 --> 01:01:20,700 Защото не ми харесваше апартамента и не беше на хубаво място не беше хубав апартамента имаше влага 23 01:01:20,800 --> 01:01:29,600 ужас.Дразнеше ме този апартамент,но като за начало и за първа сделка с недвижими имоти 24 01:01:29,700 --> 01:01:37,800 едни сметки си направих те излязаха други не беше най-хубавата сделка която съм правил,защото в строителството всеки си представя,че 25 01:01:37,900 --> 01:01:45,800 ще ти излезе 20 000-30 000 хиляди лева ремонта,а той ти излиза 50% отгоре. 26 01:01:45,900 --> 01:01:53,700 Тук говорих е един брокер на недвижими имоти който ми каза,че тук негови хора за 5000 хиляди лева ще му направят цялостен ремонт на апартамент 27 01:01:53,800 --> 01:02:02,600 и аз му казвам как за 5000 хиляди лева,само банята ти е 5 000 хиляди лева 28 01:02:02,700 --> 01:02:06,800 той ми каза те ще ми работят без пари,понеже аз долу горе съм наясно със строителството. 29 01:02:06,900 --> 01:02:14,400 Няма как де се случи за 5000 хиляди лева какъвто и ремонт да си направиш 30 01:02:14,500 --> 01:02:19,500 можеби не е ремонт,само ремонт му е името по скоро освежаване. 31 01:02:19,600 --> 01:02:24,700 С много хора съм говорил в България които искат да забогатяват от недвижими имоти и ми разказват едни нереални сметки 32 01:02:24,800 --> 01:02:32,500 които и ти споделяш,че когато си направил първата сделка с недвижим имот с цел даване под наем в България 33 01:02:32,600 --> 01:02:41,600 се вижда,че сметките не излизат човек без да опита без да бъде вътре в системата и да започне да го прави няма как да разбере 34 01:02:41,700 --> 01:02:46,800 кое колко ще му струва и да направи точен анализ.Да 35 01:02:46,900 --> 01:02:55,300 на мен този апартамент ми излезна аз очаквах доходност 10-12% чисто на година след като платя всички разгоди 36 01:02:55,400 --> 01:03:04,500 на мен доходноста ми беше 6,3% на този апартамент което мен не ме устройваше 37 01:03:04,600 --> 01:03:09,500 нямаше как да се случи аз си мислях да вдигам наема,но нямаше как да се случи. 38 01:03:09,600 --> 01:03:13,600 Имаме един въпрос от Георги Детелинов:Как избираш инвестицията си в имот? 39 01:03:13,700 --> 01:03:22,100 По сметките.Какви сметки гледаш?Цифрите да работят.Какво означава? 40 01:03:22,200 --> 01:03:31,600 Означава,че ти влагаш едни пари в един имот този имот има определени разходи които 41 01:03:31,700 --> 01:03:37,800 първо по управление на имота незаетост имаш всеки един имот има незаетост дори и дългосрочно отдаваните 42 01:03:37,900 --> 01:03:47,000 които аз отдавам под наем,имаш дакък,застраховка,поддръжка евентуално стълбище 43 01:03:47,100 --> 01:03:53,600 зависи защото на места се приема стълбището да се плаща от наематела на други места от наимодатела 44 01:03:53,700 --> 01:04:00,700 след това ти остава една чиста сума на месец,тази чиста сума по дванеидесет 45 01:04:00,800 --> 01:04:07,700 прави определена сума после минус данък печалба както е в съответната държава зависи дали си физическо лице или фирма 46 01:04:07,800 --> 01:04:14,500 гледаш колко си вложил и колко процента ти остава.Колко процента тябва да остават? 47 01:04:14,600 --> 01:04:22,500 Аз лично инвестирам на над 10% имам сделки и на над 20% имам сделки и на над 30% също и на 15%,18% и т.н. 48 01:04:22,600 --> 01:04:30,600 средно ми се пада около 12% защото много пъти не успявам да го направя това нещо което съм планувал 49 01:04:30,700 --> 01:04:44,100 въпреки,че не всички са ми под наем в момента имам около 20 имота които не са под наем 50 01:04:44,200 --> 01:04:53,400 тях в момента ги ремонтирам и до ден днешен и аз правя грешки със сметките които първоначално съм си планувал 51 01:04:53,500 --> 01:05:01,300 разходите които първоначално сум планувал по ремонти и други които излизат и аз правя грешки.