1 00:29:16,200 --> 00:29:19,800 Да имаш шейсет осемдесет или сто квадрата с общи площи апартамен,защото сто квадрата с общи площи си е голям апартамент 2 00:29:19,900 --> 00:29:30,400 за града сто квадрата ,което реално означава шейсет и пет квадрата или седемдесет и пет квадрара 3 00:29:30,500 --> 00:29:37,300 защото има общи площи.Новото строителство в България обикновено са малки,ако погледнеш чертежите на архитектите 4 00:29:37,400 --> 00:29:44,300 тух;ите обикновено са по седемдесет сантиметъра не са по петнайсет или двайдесе и пет колкото са реално. 5 00:29:44,400 --> 00:29:54,500 Кводратите е тръдно да се определят точно колко са.Малко жилище не занеш какъе ще ти е кумшията и неизвестно утре какъв 6 00:29:54,600 --> 00:30:01,600 може да дойде,както ти казваш има и лоши хора,аз последните години съм забелязал,че малко хора 7 00:30:01,700 --> 00:30:07,300 го знаят това нещо,че има лоши хора,а те не са намелели като броика. 8 00:30:07,400 --> 00:30:16,200 Да има си ги после ще разкажа за лошите съседи защото аз имах такъв случай с лоши суседи в Кайсиева градина във Варна 9 00:30:16,300 --> 00:30:24,100 когато си купих апартамента там бях заобиколен от хора които предпочитат да не излизат и да си правят в тях си партитата и купоните 10 00:30:24,200 --> 00:30:32,500 но те да са един двама добре,а те бяха шест или седем аз бях заобграден отсякъде с хора които не им се излизаше на вън 11 00:30:32,600 --> 00:30:40,300 и правиха денонощно партита аз бях там на дискотека,още повече,че аз бях в панелен блок и се чуваше още повече 12 00:30:40,500 --> 00:30:49,300 Исках да каже за хората които рашават да си купят жилище,че това жилище пурво за хората които знаят,че това не е жилището на мечтите им 13 00:30:49,400 --> 00:30:56,800 взимаъ го инвестират не малко пари в него в порядъка на 50 000 до 100 000 евро пряват ремонти хвурлят луди пари 14 00:30:56,900 --> 00:31:04,200 в същото времр това жилище струва 80 000 или 100 000 гиляди евро наема на това жилище 15 00:31:04,300 --> 00:31:24,900 е по-малко отколкото е лихвата на година,лихвата в момента в България е около 5 процента това е в момента 16 00:31:25,000 --> 00:31:33,300 Това е моментно да,така или иначе всеки които взима 17 00:31:33,400 --> 00:31:42,000 кредит тук искам да предупредя хората,че трябва да си правят сметка поне с два пункта нагоре 18 00:31:42,100 --> 00:31:48,900 и да си погледнат в погасителният план какво ще излезе каква вноска ще имаш с два пункта нагоре защото това нещо е неменуемо 19 00:31:49,000 --> 00:31:57,100 да се случи да се вдигнат лихвите,но дори ипри тази лихва която я има в момента ,4-5% да кажем 5% на 100 000хиляди евро 20 00:31:57,200 --> 00:32:08,900 това са 5000 хиляди евро на година плащаш лихва на банката за апартамента 21 00:32:09,000 --> 00:32:14,100 Наема на този апартамент той не емного по-висок от лихвата. 22 00:32:14,200 --> 00:32:22,600 Хората си казват дама той ще си е мой ще си го изплатя,първо ъи ще го изплатиш след трдесе години ,и през това време може да се води твоито,но 23 00:32:22,700 --> 00:32:29,200 реално си е на банката никога няма да е твой докато неизплатиш и последното евро 24 00:32:29,300 --> 00:32:37,500 След това освен,че е на банката всичко е и на държавата без значение в коя точка на света си 25 00:32:37,600 --> 00:32:44,900 ти плащаш и данаци,тези данъци хората не ги проят не броят и зазтраховката овехтява не на имота. 26 00:32:45,000 --> 00:32:52,200 постояните иновации които искат за да им е по-комфортно,комшията си го е направил аз ли няма да си го направя 27 00:32:52,300 --> 00:33:00,300 и сле десет години се скапва тотално и пак ще трябва да се прави ремонт,човек не го смята 28 00:33:00,400 --> 00:33:06,400 той си предствя,че като говземе вноската ще ми е 800-1000 лвеа и така ще си продължи тридесет години и няма да има никакви проблеми 29 00:33:06,500 --> 00:33:13,100 само,че на десетата година на апартамента трябва да му направиш сериозен ремонт защото всичко се е амортезирало 30 00:33:13,200 --> 00:33:20,400 да не говорим за електро уредите,че си ги изхвърлил вече,ако не на петата година може и на втората 31 00:33:20,500 --> 00:33:26,100 зщото повечето са така.Дограмата знаеш,че не е вечна.Да дори и дограмата не е вечна няма нищо вечно 32 00:33:26,200 --> 00:33:32,000 Така човек е по-хубаво да инвестира в бизнеса отколкото в апартамента. 33 00:33:32,100 --> 00:33:39,400 Абсолютно тези пари които ги дават за апартамент снякакви надежди,чче това нещо ще си е мойо и тези пари ги влагат 34 00:33:39,500 --> 00:33:46,500 ако тези пари ги влагат разликата над наема и тази първоначална вноска която са дали и всички допълнителни пари 35 00:33:46,600 --> 00:33:55,900 които са изхарчили по поддръжки и застраховки тези пари,ако си ги вложат някъде другаде колкото и малко да са те 36 00:33:56,000 --> 00:34:02,600 може да са от ключово значение за бъдещето на този човек.Все трябва да тръгнеш от някъде,много често когата и аз говоря с хора 37 00:34:02,700 --> 00:34:13,400 те се плашат от големите неща или големите проекти защото казват виж колко много работа има де се свърши. 38 00:34:13,500 --> 00:34:17,700 Ние единственото което трябва да правим до края на живота си е да вършим работа.Много хора си мислят,че едва ли не да имаш милиони за да започнеш 39 00:34:17,800 --> 00:34:25,400 да правиш пари аз първият бизне с диграмите го отворих и имах три хиляди лева с три хиляди лева капита 40 00:34:25,500 --> 00:34:33,400 толкова съм вложил и сум постигнал месеци в които на ден съм ги изкарвал тези три хиляди лева 41 00:34:33,500 --> 00:34:46,200 във времето след това бизнеса с вратите който отврихме моята вноска защото там бяхме партньори 42 00:34:46,300 --> 00:34:55,100 и бях влижил някакви пари около една година и бях вложил около 12 000 хиляди лева в този бизнес 43 00:34:55,200 --> 00:35:07,400 въпреки,че имах пари от дограмите и аз продължих да купувам разни имоти и до ден днешем си ги имам разни къщи за ангичани подготвени 44 00:35:07,500 --> 00:35:13,500 в някакви диви села където никои никога няма да ми ги купи до ден днешен цената им е по-ниска отколкото аз ги платих 45 00:35:13,600 --> 00:35:23,200 тогава през 2008-ма година това са къщи за англичани подготвени и тогава всеки си представяше,че ще ги купи евтино ище ги препродаде 46 00:35:23,300 --> 00:35:32,500 до ден днешен си ми стоят тези четери имота нищо не сум изкарал от тях само съм се набутал