65:01.5 - 65:12.7 Имам имоти за които съм си мислел,че ще ми носи 12-15%,но са паднали на 6-8%. 65:12.8 - 65:20.7 После гледаш ли да ги продадеш?До момента не съм продавал,други освен този във Варна нямам продадени 65:20.8 - 65:27.8 имам купени в София които не ми харесват и искам да ги продам,мслех да ги давам по наем но се отказах 65:27.9 - 65:39.1 несмятам за момента да се развивам в София с този вид бизнес отдаване под наем на апартаменти. 65:39.2 - 65:44.8 Смяташ,че доходноста не е добра?Не със сигурност рентанбилноста е най-добра за България. 65:44.9 - 65:58.0 В покраинините на София,а не централните части със сигурност има сделки на пазара 65:58.1 - 66:07.7 дори съм сигурен,че ако влезна в imot.bg и другите сайтове за недвижими имоти ще открия имот който ще ми носи добра доходност 66:07.8 - 66:16.2 не липсват такива сделки,но организация имам във Валенсия и във Варна 66:16.3 - 66:21.2 засега на тези две места ми е достатъчна организацията. 66:21.3 - 66:28.2 Цялостна организация,а не само един човек да си го вземе и да си го отдавазащото много хора смятат,че ще си го вземат и менежират. 66:28.3 - 66:39.1 Това всеки трябва да си го прецени защото тук много хора не си правят точна сметка,казват си ще взимам 500 или 1000 хиляда лева от този апартамент 66:39.2 - 66:51.0 не си смятат десет процента управление,от наема 10% на 1000 хиляда лева са 100 лева трябва да се предвидят,че тези 100 лева са за управление 66:51.1 - 67:03.2 на имота това не са пари които влизат в джоба ти,това вече не е инвестиция,ти работиш за тези 100 лева. 67:03.3 - 67:14.0 Тези 100 лева не трябва да ги смяташ за дохот това е от друга дейност с която ти се занимаваш в твоята си дейност 67:14.1 - 67:25.8 много хора бъркат тези 10% ,но разправията колкото и да е малка с недвижимите имоти винаги я има 67:25.9 - 67:32.2 не на празно в цял свет в момента се комисионата се движи 10% от наема на имота отиват за управлението. 67:32.3 - 67:38.1 това е за цял сват това което съм забелязъл е една и съща комисионата на хората които управляват имоти. 67:38.2 - 67:43.3 Александър Дамянов те пита:Кога плануваш да имаш сто имота в България? 67:43.4 - 67:53.8 Хубав въпрос мисля в момента да пренасоча част от средствата си 67:53.9 - 68:02.0 в България и мисля да продължа да се развивам паралелно в България и Испания защото 68:02.1 - 68:08.2 първоначално започнах в България купих няколко имота и след това се концентрирах изцяло в Испания 68:08.3 - 68:16.1 сега съм решил да правя сделки и в България 68:16.2 - 68:22.7 да се развивам и тук скоро ще е със стоте имота ще е съвсем скоро ще ги имам в България. 68:22.8 - 68:28.2 Калоян Кръстев пита:Христо ако трябва да се занимаваш с нещо друго какво би било това? 68:28.3 - 68:41.2 С търговия,първо как избирам бранша по това ,че 68:41.3 - 68:48.3 да няма мащаб да не можеш да си направиш сметка колко пари можеш да искараш от този бизнес 68:48.4 - 68:53.9 има бизнеси в които можеш да си направиш сметка колко хора ще минат от тук днес да си купят нещо 68:54.0 - 69:03.0 каквото продаваш на това място има друг бизнес в който ти си ограничен примерно от производиделя 69:03.1 - 69:11.9 примерно производиделя произвежда определен брой от даден продукт той няма мящаб и производителност да произвежда постояно количеството което можеш да продадеш 69:12.0 - 69:21.2 ти от начало може да не можеш да продаваш максимума,но самото производстово може да има и други търговци които да зарежда 69:21.3 - 69:31.9 но в един момент когато ти пораснеш и разбереш,че ти си зависим от производителя ти вече си ограничен 69:32.0 - 69:40.2 това за мен е бизнес в който аз не бих започнал да се занимавам никога аз бих започнал бизнес в който не мога да изчисля колко пари мога да изкарам 69:40.3 - 69:48.9 необятен,както в момента имам бизнес с телефони тук никой не може да сметне колко телефона ще се продадът тази година или месец 69:49.0 - 69:55.2 има прогнози в световен мащаб има такива специализирани сайтове които дават прогнози 69:55.3 - 70:02.5 дават някакви прогнозо,но тази прогноза плюс минус не се знае никой не може да каже аз кога ще си сменя телефона 70:02.6 - 70:13.5 Имаш също бизнес с телефони които ги вкарваш от Япония и САЩ рециклирани и в Европа и по колко телефона продаваш. 70:13.6 - 70:20.0 В момента продавам между 2000 до 3000 хиляди телефона на месец. 70:20.1 - 70:26.5 Имаш ли застраховка на бизнесите? 70:26.6 - 70:35.5 Имам застраховка на абсолютно всички имоти гледам в момента който го купя да имам застраховка всички други бизнеси складовете са застраховани 70:35.6 - 70:43.7 гледам да си правя застраховки,защото при едно наводнение или пожар 70:43.8 - 70:51.9 ти си сто процента на нула един пожар като мине през склада ти си фалирал приключол си 70:52.0 - 70:57.1 няма да има кой да изплати кредитите към банките. 70:57.2 - 71:02.3 Християн Велев пита:Коя е книгата от която си спечелил най-много пари? 71:02.4 - 71:07.6 Коя ти е помагнала най-много да ти отвори съзнанието? 71:07.7 - 71:16.5 Мисля че е Мисли и забогатявай на Наполеон Хил препоръчвам я на обсилютно всички зрители 71:16.6 - 71:22.5 да прочетат поне тази книга,ако не им се чете многокакто бях аз на времето не ми се четеше 71:22.6 - 71:28.9 изобщо не ми се отваряше нито един учебник тетрадка и не исках изобщо да ги виждам,ако и те са хора като мен 71:29.0 - 71:36.4 препоръчвам им поне тази книга да се напънат да я прочетът колкото и труд да им отнеме препоръчвам тази книга 71:36.5 - 71:45.3 Игнат Ганев пита:Какво мислиш за цените на имотите в сайта imot.bg не мислиш ли,че са много скъпи в момента? 71:45.4 - 71:53.3 Абсолютно мисля,че са много скъпи в момента моята прогноза беше,че вече пазара трябваше да е паднал 71:53.4 - 72:01.7 по моите прогнози още след зимата аз предполагах,че след фревруари месец пазара вече ще е паднал 72:01.8 - 72:09.2 пазара не е паднал така като гледам доста оптимистични прогнозите,ако питате днес някой брокер 72:09.3 - 72:17.3 той ще каже София е столицата с най-ефтини имоти в Европа като се гледат столиците 72:17.4 - 72:26.2 София винаги ще продължи да се разраства София това София онова 72:26.3 - 72:35.6 както бяхме 2009-та година помня Станише какво каза тогава тука сме острова 72:35.7 - 72:43.0 който няма да ни застигне нито криза нито нищо тик всичко ще се развива по план ние не сме зависими от Американските банки 72:43.1 - 72:51.5 ние не сме зависими от световни пазари,но че в света много бързо се променят нещата 72:51.6 - 72:58.5 толкова бързо се случват нещата не се знае следващата криза кога ще дойде лично моята прогноза беше 72:58.6 - 73:05.5 че ще дойде от Лондон от имотният пазар в Лондон ,че от там ще се тръгне всичко 73:05.6 - 73:11.4 защото когато един разработен пазар се срине той срива много други бизнеси покрай него 73:11.5 - 73:20.1 той срима маса бизнеси всичко в момента е толкова навързано бизнесите стават все по-големи в света 73:20.2 - 73:30.6 все повече се укропняват и най-лошото което на големите компании в света те си гонят някаква доходност 73:30.7 - 73:40.2 от 7-8% на година от капитала и стова укропняване правят тежак местният бизнес защото те купуват една малка фирма 73:40.3 - 73:47.6 която до днес е искарвала 50-100% на капитала си на година те я купуват правят тежка структура 73:47.7 - 73:53.2 вкарват я в тяхните си истории да се прати на техни хора и едно и също нещо да мине през педесет човека да мине 73:53.3 - 73:58.2 където само отежнява и оскъпява крайният продукт и намалява доходноста на собственият капитал 73:58.3 - 74:05.8 световните фирми се настройват да печелят на ниски проценти доходност 74:05.9 - 74:13.2 и при едно леко сатресение без значение на кой бранш той може да повлече много браншове покрай него 74:13.3 - 74:19.7 и както укропняват тези фирми тази фирма която няма нищо общо българска фирма която работи 74:19.8 - 74:27.6 в Лондон или работи някъде другаде тя се сгромолясва и покрай нея има още десет дваисет фирми 74:27.7 - 74:33.0 които зависят от нея.Например твойте турски партньори.Да. 74:33.1 - 74:40.5 Както и да е за тях.Пак зависеше от тях. 74:40.6 - 74:48.6 С това укропняване на бизнеса не се знае от къде нещо малко ще спъне нещо голямо това исках да кажа.