1 01:05:01,500 --> 01:05:12,700 Имам имоти за които съм си мислел,че ще ми носи 12-15%,но са паднали на 6-8%. 2 01:05:12,800 --> 01:05:20,700 После гледаш ли да ги продадеш?До момента не съм продавал,други освен този във Варна нямам продадени 3 01:05:20,800 --> 01:05:27,800 имам купени в София които не ми харесват и искам да ги продам,мслех да ги давам по наем но се отказах 4 01:05:27,900 --> 01:05:39,100 несмятам за момента да се развивам в София с този вид бизнес отдаване под наем на апартаменти. 5 01:05:39,200 --> 01:05:44,800 Смяташ,че доходноста не е добра?Не със сигурност рентанбилноста е най-добра за България. 6 01:05:44,900 --> 01:05:58,000 В покраинините на София,а не централните части със сигурност има сделки на пазара 7 01:05:58,100 --> 01:06:07,700 дори съм сигурен,че ако влезна в imot.bg и другите сайтове за недвижими имоти ще открия имот който ще ми носи добра доходност 8 01:06:07,800 --> 01:06:16,200 не липсват такива сделки,но организация имам във Валенсия и във Варна 9 01:06:16,300 --> 01:06:21,200 засега на тези две места ми е достатъчна организацията. 10 01:06:21,300 --> 01:06:28,200 Цялостна организация,а не само един човек да си го вземе и да си го отдавазащото много хора смятат,че ще си го вземат и менежират. 11 01:06:28,300 --> 01:06:39,100 Това всеки трябва да си го прецени защото тук много хора не си правят точна сметка,казват си ще взимам 500 или 1000 хиляда лева от този апартамент 12 01:06:39,200 --> 01:06:51,000 не си смятат десет процента управление,от наема 10% на 1000 хиляда лева са 100 лева трябва да се предвидят,че тези 100 лева са за управление 13 01:06:51,100 --> 01:07:03,200 на имота това не са пари които влизат в джоба ти,това вече не е инвестиция,ти работиш за тези 100 лева. 14 01:07:03,300 --> 01:07:14,000 Тези 100 лева не трябва да ги смяташ за дохот това е от друга дейност с която ти се занимаваш в твоята си дейност 15 01:07:14,100 --> 01:07:25,800 много хора бъркат тези 10% ,но разправията колкото и да е малка с недвижимите имоти винаги я има 16 01:07:25,900 --> 01:07:32,200 не на празно в цял свет в момента се комисионата се движи 10% от наема на имота отиват за управлението. 17 01:07:32,300 --> 01:07:38,100 това е за цял сват това което съм забелязъл е една и съща комисионата на хората които управляват имоти. 18 01:07:38,200 --> 01:07:43,300 Александър Дамянов те пита:Кога плануваш да имаш сто имота в България? 19 01:07:43,400 --> 01:07:53,800 Хубав въпрос мисля в момента да пренасоча част от средствата си 20 01:07:53,900 --> 01:08:02,000 в България и мисля да продължа да се развивам паралелно в България и Испания защото 21 01:08:02,100 --> 01:08:08,200 първоначално започнах в България купих няколко имота и след това се концентрирах изцяло в Испания 22 01:08:08,300 --> 01:08:16,100 сега съм решил да правя сделки и в България 23 01:08:16,200 --> 01:08:22,700 да се развивам и тук скоро ще е със стоте имота ще е съвсем скоро ще ги имам в България. 24 01:08:22,800 --> 01:08:28,200 Калоян Кръстев пита:Христо ако трябва да се занимаваш с нещо друго какво би било това? 25 01:08:28,300 --> 01:08:41,200 С търговия,първо как избирам бранша по това ,че 26 01:08:41,300 --> 01:08:48,300 да няма мащаб да не можеш да си направиш сметка колко пари можеш да искараш от този бизнес 27 01:08:48,400 --> 01:08:53,900 има бизнеси в които можеш да си направиш сметка колко хора ще минат от тук днес да си купят нещо 28 01:08:54,000 --> 01:09:03,000 каквото продаваш на това място има друг бизнес в който ти си ограничен примерно от производиделя 29 01:09:03,100 --> 01:09:11,900 примерно производиделя произвежда определен брой от даден продукт той няма мящаб и производителност да произвежда постояно количеството което можеш да продадеш 30 01:09:12,000 --> 01:09:21,200 ти от начало може да не можеш да продаваш максимума,но самото производстово може да има и други търговци които да зарежда 31 01:09:21,300 --> 01:09:31,900 но в един момент когато ти пораснеш и разбереш,че ти си зависим от производителя ти вече си ограничен 32 01:09:32,000 --> 01:09:40,200 това за мен е бизнес в който аз не бих започнал да се занимавам никога аз бих започнал бизнес в който не мога да изчисля колко пари мога да изкарам 33 01:09:40,300 --> 01:09:48,900 необятен,както в момента имам бизнес с телефони тук никой не може да сметне колко телефона ще се продадът тази година или месец 34 01:09:49,000 --> 01:09:55,200 има прогнози в световен мащаб има такива специализирани сайтове които дават прогнози 35 01:09:55,300 --> 01:10:02,500 дават някакви прогнозо,но тази прогноза плюс минус не се знае никой не може да каже аз кога ще си сменя телефона 36 01:10:02,600 --> 01:10:13,500 Имаш също бизнес с телефони които ги вкарваш от Япония и САЩ рециклирани и в Европа и по колко телефона продаваш. 37 01:10:13,600 --> 01:10:20,000 В момента продавам между 2000 до 3000 хиляди телефона на месец. 38 01:10:20,100 --> 01:10:26,500 Имаш ли застраховка на бизнесите? 39 01:10:26,600 --> 01:10:35,500 Имам застраховка на абсолютно всички имоти гледам в момента който го купя да имам застраховка всички други бизнеси складовете са застраховани 40 01:10:35,600 --> 01:10:43,700 гледам да си правя застраховки,защото при едно наводнение или пожар 41 01:10:43,800 --> 01:10:51,900 ти си сто процента на нула един пожар като мине през склада ти си фалирал приключол си 42 01:10:52,000 --> 01:10:57,100 няма да има кой да изплати кредитите към банките. 43 01:10:57,200 --> 01:11:02,300 Християн Велев пита:Коя е книгата от която си спечелил най-много пари? 44 01:11:02,400 --> 01:11:07,600 Коя ти е помагнала най-много да ти отвори съзнанието? 45 01:11:07,700 --> 01:11:16,500 Мисля че е Мисли и забогатявай на Наполеон Хил препоръчвам я на обсилютно всички зрители 46 01:11:16,600 --> 01:11:22,500 да прочетат поне тази книга,ако не им се чете многокакто бях аз на времето не ми се четеше 47 01:11:22,600 --> 01:11:28,900 изобщо не ми се отваряше нито един учебник тетрадка и не исках изобщо да ги виждам,ако и те са хора като мен 48 01:11:29,000 --> 01:11:36,400 препоръчвам им поне тази книга да се напънат да я прочетът колкото и труд да им отнеме препоръчвам тази книга 49 01:11:36,500 --> 01:11:45,300 Игнат Ганев пита:Какво мислиш за цените на имотите в сайта imot.bg не мислиш ли,че са много скъпи в момента? 50 01:11:45,400 --> 01:11:53,300 Абсолютно мисля,че са много скъпи в момента моята прогноза беше,че вече пазара трябваше да е паднал 51 01:11:53,400 --> 01:12:01,700 по моите прогнози още след зимата аз предполагах,че след фревруари месец пазара вече ще е паднал 52 01:12:01,800 --> 01:12:09,200 пазара не е паднал така като гледам доста оптимистични прогнозите,ако питате днес някой брокер 53 01:12:09,300 --> 01:12:17,300 той ще каже София е столицата с най-ефтини имоти в Европа като се гледат столиците 54 01:12:17,400 --> 01:12:26,200 София винаги ще продължи да се разраства София това София онова 55 01:12:26,300 --> 01:12:35,600 както бяхме 2009-та година помня Станише какво каза тогава тука сме острова 56 01:12:35,700 --> 01:12:43,000 който няма да ни застигне нито криза нито нищо тик всичко ще се развива по план ние не сме зависими от Американските банки 57 01:12:43,100 --> 01:12:51,500 ние не сме зависими от световни пазари,но че в света много бързо се променят нещата 58 01:12:51,600 --> 01:12:58,500 толкова бързо се случват нещата не се знае следващата криза кога ще дойде лично моята прогноза беше 59 01:12:58,600 --> 01:13:05,500 че ще дойде от Лондон от имотният пазар в Лондон ,че от там ще се тръгне всичко 60 01:13:05,600 --> 01:13:11,400 защото когато един разработен пазар се срине той срива много други бизнеси покрай него 61 01:13:11,500 --> 01:13:20,100 той срима маса бизнеси всичко в момента е толкова навързано бизнесите стават все по-големи в света 62 01:13:20,200 --> 01:13:30,600 все повече се укропняват и най-лошото което на големите компании в света те си гонят някаква доходност 63 01:13:30,700 --> 01:13:40,200 от 7-8% на година от капитала и стова укропняване правят тежак местният бизнес защото те купуват една малка фирма 64 01:13:40,300 --> 01:13:47,600 която до днес е искарвала 50-100% на капитала си на година те я купуват правят тежка структура 65 01:13:47,700 --> 01:13:53,200 вкарват я в тяхните си истории да се прати на техни хора и едно и също нещо да мине през педесет човека да мине 66 01:13:53,300 --> 01:13:58,200 където само отежнява и оскъпява крайният продукт и намалява доходноста на собственият капитал 67 01:13:58,300 --> 01:14:05,800 световните фирми се настройват да печелят на ниски проценти доходност 68 01:14:05,900 --> 01:14:13,200 и при едно леко сатресение без значение на кой бранш той може да повлече много браншове покрай него 69 01:14:13,300 --> 01:14:19,700 и както укропняват тези фирми тази фирма която няма нищо общо българска фирма която работи 70 01:14:19,800 --> 01:14:27,600 в Лондон или работи някъде другаде тя се сгромолясва и покрай нея има още десет дваисет фирми 71 01:14:27,700 --> 01:14:33,000 които зависят от нея.Например твойте турски партньори.Да. 72 01:14:33,100 --> 01:14:40,500 Както и да е за тях.Пак зависеше от тях. 73 01:14:40,600 --> 01:14:48,600 С това укропняване на бизнеса не се знае от къде нещо малко ще спъне нещо голямо това исках да кажа.